Share/Save/Bookmark
کد مطلب: 132384
گزارشی از تب لوکس‌سازی میلیاردرها در شمال تهران
فرهنگ در مخمصه مستی اشرافی‌گری برج‌سوارها
مسابقه لوکس‌پرستی نجومی‌ها؛ریشخند بحران رکود و معیشت مردم
چهارشنبه ۲۹ دی ۱۳۹۵ ساعت ۱۰:۲۴
 
این دست بناها ،نماد رفاه ناشي از ثروت است، اما در عين حال گوياي فاصله عميق طبقاتي نيز هست . همان برج هایی كه معلوم نيست زير طاق‌هاي گنبدي پر از نقاشي‌هاي رومي‌شان چند درصد ساكنان آن خوشبخت واقعي‌اند.
پایگاه خبری انصارحزب‌الله: مناطق شمالي تهران حالا ديگر نه آن كوچه باغ‌هاي چشم نواز را دارد و نه آرامشي را كه پيش از اين در دامنه‌هاي جنوبي البرز مي‌شد پيدا كرد ولي با اين حال اين مناطق هنوز محل تجمع ثروتمندترين افراد ايران است که زیبایی خانه‌هایشان به شمیران به اصطلاح جلا داده است.

بیشتر شبیه افسانه است وقتی قرار است کسی از خانه‌ها و آپارتمان‌های لوکس شمال پایتخت حرف بزند، ولی اشرافیت در شمیران آنقدر واقعی است که حتی اگر از دور به خانه‌های ساکنانش نگاه کنی باز هم برق میلیاردها دلار ثروتی که به پای این ساختمان‌ها ریخته شده چشم‌ها را می‌زند.

با این که شمیران در سال‌های اخیر پوست انداخته و چهره طبیعت و ساکنانش با قدیم‌ها فرق کرده، اما هنوز برخی از افراد ساکن در آن همان بومیان اصیل شمیرانی‌اند که زمین‌های مرغوب شمال پایتخت را از گذشتگان به ارث برده‌اند و همچنان در خانه‌های ویلایی قدیمی به سر می‌برند ولی تعداد این افراد حالا خیلی کم شده چون بلندی‌های خوش آب و هوای تهران سال‌هاست در قرق کارخانه‌داران، تاجران، صاحبان شرکت‌های بزرگ، وکلای با نفوذ، پزشکان زبردست و حتی برخی سیاستمداران قدیم و جدید درآمده است.

این افراد سرمایه‌های در گردش‌شان آنقدر کلان است که اگر قرار باشد خانه‌ای ویلایی یا آپارتمانی فوق‌لوکس با قیمت‌های چند صد میلیارد تومانی بخرند نه‌تنها خدشه‌ای به سرمایه‌شان وارد نمی‌شود بلکه این املاک برایشان حکم سرمایه‌ای جدید را پیدا می‌کند که پس از مدتی با چند برابر قیمت اولیه معامله خواهد شد.

این ساختمان‌ها که بهترین خدمات را به ساکنانش ارائه می‌كند حکم گنج‌های غیرمنقولی را دارد که به طور شبانه‌روز عده‌ای نگهبان و محافظ از آن مراقبت می‌کنند تا به سرمایه‌های خوابیده در این خانه‌ها و ساکنان آن که از سرشناس‌ترین اهالی ایران هستند صدمه‌ای وارد نشود.

تهران و مردمش را می‌شود به هزار طبقه تقسیم کرد. در این شهر، هم فقرا طبقه طبقه‌اند و بعد از هر فقیر می‌شود فقیری با اوضاع وخیم‌تر پیدا کرد و هم ثروتمندان طبقه طبقه‌اند و هر کدام یک سر و گردن از نفر قبلی‌شان بالاترند.

در شمیران و میان مردمانش سخن از میلیارد است و این را می‌شود از روی خانه‌ها و آپارتمان‌های لوکس آن که هنوز هم چرخه ساخت و فروش آن به مشتریان با شتاب در گردش است، تشخیص داد.

خانه‌های ویلایی شمال تهران روی زمین‌های وسیعی قرار گرفته که یک وجب از آن با اوج گرفتن قیمت زمین در این سال‌ها، حالا حکم طلا پیدا کرده است، اما با این حال ذائقه ثروتمندان از سمت این خانه‌های گران‌قیمت برگشته و به سمت برج‌هایی چرخیده که هم هزینه‌های نگهداری‌اش نسبت به خانه‌های ویلایی کمتر است و هم امنیت و رفاه آن بیشتر.

برج‌ها نیز البته از قانون فاصله طبقاتی بهره برده‌اند به طوری که میزان امکانات و درجه لوکسی هر برج نسبت به برج دیگر متفاوت است و هر برج جدیدی که ساخته می‌شود تعریف تازه‌ای از رفاه را ارائه می‌دهد.

به همین علت است که هم‌اکنون قیمت پایه برج‌ها در تهران برای هر مترمربع بین ۱۱ تا ۲۰ میلیون تومان در نوسان است و بسته به این که هر برج چه امکانات و تجهیزاتی دارد و مصالح و وسايل درون آن از کدام برندهای معروف دنیا باشد تا متری ۴۰ میلیون تومان هم بالا می‌رود تا با یک حساب سرانگشتی بتوان فهمید ساکنان جنوب پایتخت اگر آپارتمان‌های کوچک زیر صد مترشان را بفروشند در خوشبینانه‌ترین حالت فقط قادرند دو یا سه متر از یک واحد را بخرند.

در حال حاضر برج‌هایی در فرمانیه، زعفرانیه، کامرانیه و سایر مناطق شمیران وجود دارد که متراژ آن از ۳۰۰ متر شروع و تا ۱۲۰۰ متر افزایش می‌یابد در حالی که سالن‌های بی‌ستون، استخرهای معلق داخل واحدها، آشپزخانه‌های تمام اتوماتیک، شیرآلات کریستال، حسگرهای امنیتی، چوبکاری‌های دست‌ساز ایتالیا، زمین تنیس، تونل‌های آبی دوار، برکه و آبشار، باغ پرندگان، پارک کودک، سالن‌های مخصوص برپایی همایش‌ها و جشن‌ها و کارواش تنها بخشی از امکانات موجود در آنهاست.

پنت هاوس‌های نجومی

پنت‌هاوس اگرچه قصر نیست، اما چیزی از قصر کم ندارد . پنت‌هاوس‌ها در واقع بالاترین طبقه برج‌ها هستند که به علت امکانات منحصر به فردشان هم گران‌ترند و هم رفاه بیشتری در آنها حس می‌شود. به همین علت است که قیمت‌های چند ۱۰ یا چند صد میلیارد تومانی پنت‌هاوس‌ها در شمیران کاملا طبیعی است و به گفته مشاوران املاک این مناطق، هنوز هم با این که اوضاع اقتصادی کشور نسبت به سال‌های گذشته در رکود است، اما ماهانه بیش از چهار معامله پنت‌هاوس در شمیران انجام می‌شود.

برج پارک‌ها یعنی آخر خط

اما پس از آنکه بازار پنت هاوس‌ها، برج باغ‌ها و آپارتمان‌های فوق لوکس که اغلب در مناطق یک تا ۳ پایتخت واقع شده‌اند، طی دو سال اخیر با وقفه معاملاتی روبه‌رو شدند، هم‌اکنون شکل تازه ساخت آپارتمان‌های فوق لوکس با عنوان برج پارک، در آگهی‌ها و فایل‌های مربوط به فروش واحدهای مسکونی لوکس و فوق لوکس دیده می‌شود.پیش از این برج باغ‌ها به‌عنوان جدیدترین و لوکس‌ترین شیوه ساخت آپارتمان‌های مسکونی بزرگ متراژ و اشرافی مورد توجه گروه‌های بخصوصی از ثروتمندان تهرانی قرار داشت. این در حالی است که به تازگی برج پارک‌ها با امکاناتی به مراتب بیشتر و متفاوت‌تر از برج باغ‌ها، به لوکس‌ترین فایل‌های آپارتمان‌های مسکونی در بنگاه‌های مسکن شمال شهر، تبدیل شده‌اند.

برج پارک ۵۰۰ متری، ۱۵ میلیارد تومان!

مشاور املاکی که آگهی مربوط به یک برج پارک تقریبا ۵۰۰ مترمربعی را منتشر کرده است، در تشریح ویژگی‌های این برج پارک می‌گوید: حدود ۵۰۰ مترمربع متراژ مفید آپارتمان مسکونی فوق لوکس، به همراه سوئیت میهمان دارای ۱۱۷ مترمربع تراس سبز، برخوردار از باغ معلق و لابی شیشه‌ای یکی از معروف‌ترین برج پارک‌هایی است که این روزها در میان فایل‌های واحدهای مسکونی فوق لوکس دیده می‌شود.

آن‌طور که مشاور فروش این برج پارک توضیح داد، قیمت برج پارک‌ها بر حسب متراژ و مانند سایر واحدهای مسکونی محاسبه نمی‌شود بلکه قیمت آنها به صورت ارزش کل پکیج ارائه شده به متقاضی خرید اعلام می‌شود.این مشاور املاک قیمت هر واحد از برج پارک فوق را که در منطقه زعفرانیه واقع شده است، به همراه مشاعات، به صورت مجموعه ای، ۱۵ میلیارد تومان اعلام کرد.

تب لوکس‌سازی در شمال تهران

رییس انجمن انبوه‌سازان تهران از افزایش ساخت واحدهای لوکس و تجاری در سه سال گذشته در پایتخت خبر داد و گفت: بیشتر ساختمان‌های تجاری در شمال تهران وجود دارد.

یک کارشناس انبوه سازی با اعلام اینکه در چند سال اخیر سرمایه‌گذاری قابل توجهی برای ساخت و ساز واحدهای لوکس و تجاری در شهر تهران انجام شده است، گفت: از آنجایی که در مناطق شمالی تهران قیمت زمین گران است و درواقع حدود ۵۰ درصد قیمت آپارتمان را قیمت زمین تشکیل می‌دهد، فرد سازنده سعی می‌کند ساخت و ‌سازی در این زمین‌ها انجام دهد که جاذبه داشته باشد.

رییس انجمن انبوه‌سازان تهران ادامه داد: درنتیجه سازندگان بیشتر به دنبال آن هستند تا در زمین‌های گران تجاری‌سازی، لوکس‌سازی و در برخی مواقع حتی سوپرلوکس‌سازی کنند و به دنبال آن باشند تا با اضافه کردن بخش‌های لوکس انگیزه‌های بیشتری در خریدار برای خرید این واحدها ایجاد کنند.

وی افزود: از طرف دیگر بسیاری از انبوه‌سازان و سازندگان با هجوم یک‌باره برای خرید بلوک‌های قدیمی به دنبال آن بودند و هستند تا سود بیشتری ببرند.

ساختمانهایی ضد فرهنگ ایرانی و اسلامی

اما عجیب ترین قسمت این ساختمانهای لوکس و سوپر لوکس اینجاست که قریب به اتفاق این ساختمانها در سر در ورودی شان آیه «و ان یکاد» را با خطی خوش و تزیینات خاص نوشته اند.شاید به این دلیل است که مالکان این ساختمانها هم می دانند که بنای ساختمانشان بیش از حد عجیب و غریب است و خواستند که چشم نخورند.

دیدن این آیه، آن هم بر سر درساختمانهای لوکس و قصرهای ساخته شده در شمال شهر که به رغم زیبایی هیچ انطباقی با فرهنگ اسلامی و ایرانی ندارد، مرا به یاد حکایتی قدیمی می اندازد:

می‌گویند: روزی یکی از انبیای الهی در گذر خود به مردی پیر و فرتوت برخورد که برای خود جایگاهی در بالای درختی کهن‌سال ساخته بود و در آن به عبادت خدا مشغول بود. سر سخن را با او باز کرد و در نهایت پرسید: حالا چرا اینجا زندگی می‌کنی؟ گفت: جوان که بودم در عالم رؤیا به من خبر دادند که بیش از ۹۰۰ سال زندگی نخواهم کرد، لذا حیفم آمد که این عمر کوتاه را به جای عبادت، در راه ساختن خانه و کاشانه تلف کنم. آن نبی گفت: اما به من خبر رسیده که زمانی خواهد رسید که در آن مردمان بیش از ۸۰ یا ۹۰ سال عمر نمی‌کنند، اما برای خود قصرها و برج‌ها می‌سازند. او گفت: ای بابا، اگر عمر من ۹۰ سال بود که آن را با یک سجده سپری می‌کردم.

در هر حال اگر چشمتان به این قصرها و ساختمانهای سوپر لوکس افتاد، فقط محو تماشای معماری، ستون‌ها یا نماهای رومی شان نشوید، بلکه حتماً به آیه‌ی مبارکه‌ی «و ان یکاد» نیز نظری بیاندازید تا خدایی نکرده مالکان آنها چشم نخورند. این دست بناها ،نماد رفاه ناشي از ثروت است، اما در عين حال گوياي فاصله عميق طبقاتي نيز هست . همان برج هایی كه معلوم نيست زير طاق‌هاي گنبدي پر از نقاشي‌هاي رومي‌شان چند درصد ساكنان آن خوشبخت واقعي‌اند.